Жителям центра Тюмени придется переехать на окраины

Собственникам домов в центре Тюмени, которые подпадут под реновацию, придется переезжать в отдаленные от привычного места жительства районы. Причина кроется в самой работе системы обновления жилого фонда города — застройщикам будет не выгодно переселять людей в тот же район. Такое мнение высказал директор компании UP сonsAllt Андрей Панасюк. По тем же причинам реновация в городе начнется с частного сектора.

«Никакая экономика этого не выдержит — застройщику необходимо выкупить жилье, к примеру, по 70 тыс. рублей за квадратный метр. А затем — приобрести аналогичное по такому же ценнику. В итоге себестоимость квадратного метра достигает 140 тыс. рублей», — рассказал эксперт рынка недвижимости. На таких условиях, когда маржинальность проекта в рамках реновации будет минимальная, за него не возьмется ни одна компания. Он предполагает, что новые квартиры жители центра будут получать в отдаленных районах, где их себестоимость гораздо меньше. А на освободившихся местах появятся проекты уровня бизнес-класса, продажа которых сможет перекрыть все затраты застройщиков. Для того, чтобы обкатать работы новой системы и понять уровень маржинальности, первым делом будет перестраиваться частный сектор. «Впрочем, все детали реновации, параметры и этапы нужно закреплять законодательно. Понятной экономика станет именно после того, как правительство примет необходимые законы», — отмечает Андрей Панасюк.

Ранее URA.RU сообщало, что частный сектор в центре Тюмени попадет в программу реновации, под снос вместе с пойдут и многоэтажные дома 1950—1960-х годов постройки.