Россиян предупредили о скрытых рисках ипотеки без первого взноса

Ипотечные кредиты без первоначального взноса, которыми интересуется россияне из-за кризиса, несут в себе риски как для заемщиков, так и для банков. Об этом в беседе с URA.RU рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Обычно люди берут ипотеку, накопив от 10 до 30% от стоимости жилья, а те, кто желает взять такой займ без первого взноса, не умеют откладывать деньги, говорит Радченко. «Такой заемщик не подтвердит себя как дисциплинированного клиента — у него нет привычки откладывать. Как он будет в дальнейшем обслуживать ипотеку?» — говорит Радченко.

По статистике, среди клиентов, которые берут ипотеку без первого взноса, в полтора-два раза больше «дефолтных клиентов», чем среди тех, кто берет стандартную, говорит эксперт. «В случае разорения такие клиенты легче расстаются с квартирами, так как практически ничего за нее не заплатили. Они воспринимают банки как арендодателей, а себя — как арендаторов. А те, кто сразу отдал за свое жилье накопленные 20-30%, будут за него бороться», — говорит эксперт в области недвижимости. Кроме того, в случае банкротства клиента банк будет вынужден выставлять квартиру на продажу с хорошей скидкой. «А если клиент, который взял ипотеку без первого взноса, практически ничего не заплатил, то как банк будет делать дисконт?» — отмечает Радченко.

Предложения банков брать ипотеку без первого взноса или выдавать ее онлайн — просто попытки игроков хоть как-то удержаться на рынке в эпоху кризиса, считает эксперт. «Это все от лукавого. Проблема не в первых взносах, а высоких ставках, турбулентности бизнеса и бедственном положении на рынке труда. В данной ситуации помощь ипотечному сектору должна исходить от государства — резкое снижение ставок по ипотеке до 4,5% за счет средств бюджета», — считает эксперт.

В период наступившего кризиса ипотечный эксперт советует россиянам не торопиться с принятием решений и по возможности отложить ипотеку до стабилизации экономической ситуации. «Пока не восстановится рынок труда, я бы не рекомендовала брать ипотеку — с каждым месяцем дела будут все хуже, средний класс станет еще меньше, чем был до этого. А ипотека — продукт для среднего класса. Те, кто живут или будут жить от зарплаты до зарплаты, пусть даже не думают ее брать», — заключила Радченко.