Экономист: к чему приведет ужесточение ипотеки для россиян

Ужесточение правил в сфере ипотечного кредитования в первую очередь ударит по микрофинансовым организациям. Им придется либо отказаться от выдачи таких займов, либо перейти на незаконную схему кредитования. Таким мнением в разговоре с URA.RU поделился экономист Константин Селянин.

Ранее правительство РФ ужесточило требования к финансовым организациям, предоставляющим ипотечные займы. В частности, сумма займа должна быть не меньше 500 тысяч рублей, а минимальный его срок равняться 36 месяцам. Кроме того, процентная ставка по ипотеке не должна превышать средневзвешенную ставку по кредитам более, чем в два раза. Договор также должен включать страхование заложенного имущества.

«Ужесточение правил, прежде всего, направлено не столько на банки, сколько на микрофинансовые организации. Потому что банки и так выдают ипотечные кредиты по весьма умеренным ставкам. В районе 7-8% банки сейчас выдают ипотечные кредиты, естественно с залогом и страхуя залог. Это мера в отношении микрофинансовых организаций, которые выдают кредиты по гораздо более высоким ставкам», — заключил Селянин.

Собеседник агентства подчеркнул, что с ужесточением условий многие микрофинансовые организации откажутся от услуги ипотечного кредитования, так как не смогут ее обеспечить. Кроме того, по мнению экономиста, они могут начать незаконную выдачу таких кредитов, оформляя их как займы от физического лица. «Ипотечное кредитование — это прерогатива банков, которые в отличие от микрофинансовых организаций очень жестко контролируются», — заключил Селянин.

Руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» Иван Камельских также отмечает, что российские банки в большинстве своем уже давно соблюдают вышеприведенные правила, тогда как у микрофинансовых организаций чаще всего неподъемные ставки по таким кредитам. «Банки же все конкурируют за долю на рынке. Разница в ипотечных ставках порой в 0,5% значительна для изменения доли рынка», — подчеркнул эксперт в разговоре с URA.RU.