Аналитики: когда покупка квартир под сдачу станет выгодной

Сдавать квартиры в аренду снова станет выгодно к сентябрю 2021 года. Однако сейчас окупаемость вклада в недвижимость очень низкая, рассказал URA.RU член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости и руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

«Они (издержки арендодателя) вообще никогда не покрывались. Окупаемость по аренде всегда очень низкая была. Сейчас ситуация такая, что квартиры выросли в цене по продаже, а аренда не выросла. Но, я думаю, она изменится к сентябрю. Сейчас все выйдут с пандемии, начнут приезжать, границы откроют, студентов выпустят из онлайн обучения в офлайн и все выровняется», — объяснил Барсуков.

На сегодняшний день доход от сдачи квартиры в аренду составляет всего около 2%, отмечает риелтор. В обычных условиях это 4%. Однако, если цены на купленное жилье в ближайшее время вырастут хотя бы на 10%, инвестицию можно считать оправданной уже сейчас, объяснил URA.RU коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Юрий Просвиров. Это как минимум гарантирует сохранение вложенных денег.

«На мой взгляд, вложение в квартиру выгодно уже потому, что это вложение в реальный актив (если мы говорим о первичке). Если инвестор понимает, что приобретаемый актив вырастет за год в цене хотя бы на 10-15% — то такое вложение средств оправдано. Инвестиция с целью последующей сдачи квартиры в аренду выгодна только тогда, когда инвестор имеет несколько объектов для сдачи в аренду и занимается таким бизнесом профессионально», — предупреждает Просвиров.

Однако инвестору все равно придется учесть несколько факторов риска. К примеру, амортизация, чтобы по мене необходимости делать ремонт или закупать технику, уточнил экономист, директор института стратегического анализа компании ФБК Грант Торнтон Игорь Николаев. «Выгода в любом случае будет больше, если издержки покрывают плату за ЖКХ и амортизацию», — объяснил экономист. Он отметил, что спрос на аренду будет расти по мере восстановления экономики.

Ранее россиянам посоветовали не торопиться с покупкой квартиры, поскольку с 2020 года недвижимость подорожала на 20%. Жилье стоит брать только для себя, но не для сдачи в аренду, пишет lenta.ru.