Самый дорогой участок в Екатеринбурге выставлен на аукцион

Один из самых дорогих аукционов по продаже недвижимости в центре Екатеринбурга может обернуться для покупателя множеством проблем. На торги выставлена территория бывшего грузового двора СвЖД, стартовая цена участка площадью 20 га — 2,3 млрд рублей. Но реальные расходы могут оказаться намного больше, рассказал URA.RU риелтор из Екатеринбурга, хорошо знакомый с условиями тендера.

«Участок сложный. Территория бывшего грузового железнодорожного двора составляет 20 гектаров и предлагается единым лотом. Однако реально „полезная“ площадь, на которой будет возможно жилищное строительство после огромного ряда административных процедур составляет лишь 7 га. На остальных 13 га должны появиться социальные объекты, располагаются дороги, старые строения — которые тоже входят в периметр сделки. Перенести дороги практически невозможно, и этот процесс может продолжаться годами. Возможно, в нашем городе найдется смельчак, который приобретет права на неоднозначный участок за тройную цену, справится со всеми обременениями и что-то сможет там построить», — отметил собеседник агентства.

Победителю аукциона придется самому разбираться не только с дорогами и сетями, но также с 33 объектами, существующими на площадке. Из 100 строений, расположенных на участке, официально он получит только 67.

Что касается земельного участка, то фактически победитель будет заключать по нему не договор купли-продажи, а получит лишь право аренды сроком на 49 лет. Чтобы стать владельцем земли, ему придется позднее выкупать землю у Росимущества, а это еще около 2 млрд рублей.

Кроме того, согласно условиям аукциона, победитель должен будет внести задаток более 200 млн рублей, а сразу после торгов перечислить продавцу всю сумму сделки, не дожидаясь ее регистрации в Россреестре. Никто не может гарантировать, что при регистрации не возникнет проблем и что покупатель не потеряет свои деньги.

СвЖД объявили торги 10 июня. Победитель станет известен 12 августа.