Риелтор назвал способ дешево увеличить площадь земельного участка

Владельцы домов могут выкупить по льготной цене соседний земельный участок, если он никому не принадлежит. Об этом рассказал URA.RU риелтор агентства недвижимости Sever Group Денис Коденко.

«Нужно смотреть по кадастру, если рядом находится участок, который никому не принадлежит, то у вас есть преимущественное право оформить этот участок на более льготных условиях. Это все оформляется через муниципалитет. У вас есть право его либо арендовать, либо выкупить», — сказал Денис Коденко.

Заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Шугаев отметил, что такое право у собственников земли существует, но общая площадь земли не должна превышать разрешенный размер. «В каждом регионе есть нормы, какой участок вы можете иметь. По законодательству, если у вас норма 15 соток, то вы имеете право попросить у администрации продать вам вне конкурса по кадастровой стоимости недостающие сотки. Этим и обеспечено преимущественное право покупки», — объяснил юрист.

Шугаев подчеркнул, что закон не всегда работает идеально. «В реальности вам всегда говорят идти на конкурс. На конкурс вы выйти не можете, потому, что кадастровые работы сначала нужно провести. Их вы не можете провести, потому, что у вас нет документов на это. И вы упираетесь в бюрократический барьер, который преодолеть не можете», — добавил эксперт. Он заключил, что за ценообразование отвечает муниципалитет. «При присоединении цена обычно меньше реальной коммерческой стоимости. Где земля реально дорогая, могут продать и дороже. Единой политики нет. Есть только рекомендации», — сказал юрист.