Эксперты предсказали крах тюменского рынка загородной недвижимости

Тюменские риэлторы прогнозируют резкое повышение цен и полную монополизацию рынка индивидуального строительства в Тюменской области в начале 2024 года. Опасения в беседе с URA.RU высказала участник команды топ-риэлтора федерального агентства «Этажи» Ильнура Ишкиева Елена Ситникова.

«Все последние изменения ведут к той же ситуации, которая сейчас есть в многоквартирном строительстве, только еще жестче. Во-первых, как только начнут действовать счета эскроу в индивидуальном строительстве, резко поднимется цена загородной недвижимости. Я думаю, это произойдет уже в 2024 году. Но хуже, что с рынка уйдет средний бизнес. Выживут массовые застройщики, которые будут диктовать всему рынку свои условия и фактически его монополизируют», — поделилась с URA.RU Ситникова.

По ее словам, попытки сделать загородное жилье доступнее и обезопасить деньги заказчиков приведет к непредсказуемым результатам. Средний строительный бизнес не будет иметь возможности создавать запасы строительных материалов и попадут в прямую зависимость от банковских кредитов. «Крупные застройщики сформируют цены, которые в итоге льготные ипотечные программы обрушат. Надо искать альтернативу, помощь застройщикам», — добавила Ситникова.

По данным аналитиков рынка, уже сейчас доходность строительства составляет не более 20-25%, большую часть прибыли съедают налоги и риски. Ранее URA.RU рассказало, что этот бизнес является одним из самых рисковых в Тюменской области.