Глава «Циан» Григорьев предупредил о снижении спроса на жилье

Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 16%. При этом там не исключили возможного повышения на следующем заседании. Генеральный директор «Циан» Дмитрий Григорьев в разговоре с корреспондентом URA.RU на полях ПМЭФ-2024 заявил, что при текущей ставке спрос на покупку жилья сократился на 30% и продолжит падать.

«Учитывая общую риторику, ключевая ставка может быть повышена <…> По ипотеке в этом году мы уже видим снижение выдачи на 30% по сравнению с прошлым годом. Сейчас важным переломным моментом станет отмена льготных программ или их сокращение, которое произойдет летом. Пока сложно предсказать, как отрасль адаптируется к этим изменениям», — сказал Григорьев.

Как подчеркнул генеральный директор «Циан», за последние 23 года цены на недвижимость снижались всего три раза. Рост наблюдался даже после кризисных годов, тем самым отыгрывая падение.

«Поэтому не стоит рассчитывать на значительное снижение цен на фоне снижения спроса», — сказал он.

Он рассказал, что несмотря на высокие ставки по ипотеке, основное внимание россиян было направлено на покупку жилья в новостройках. «Однако сейчас предложение и количество проданных лотов между вторичным и первичным рынками примерно выравниваются из-за снижения количества льготных программ и их влияния на первичку. Спрос по сравнению с прошлым годом уменьшился, но не кардинально — примерно на 10%. Аудитория, которая интересуется покупкой, стала более „холодной“, то есть она не сразу конвертируется в покупку или конвертируется с отложенным эффектом», — рассказал Григорьев.

При этом оптимальной ставкой гендиректор «Циан» назвал 6-7%. Это, по его словам, тот уровень, при котором люди готовы брать ипотеку. «Все, что выше, считается достаточно некомфортным», — резюмировал собеседник URA.RU.