Курганские риелторы прогнозируют падение спроса на новостройки

В Кургане на фоне скорого закрытия льготной ипотеки резко вырос спрос на покупку квартир в новостройках, отодвинув вторичное жилье. Застройщики взвинчивают цены, за последний месяц рост цен на квартиры в новостройках варьируется от 3 до 9%. Риелторы при этом прогнозируют, что эта такая тенденция скоро пойдет на спад и сменит фокус внимания покупателей в обратную сторону. Корреспондент URA.RU проанализировал динамику изменения цен и выяснил, в каких жилых комплексах города больше всего подорожали новые квартиры.

Прогнозы риелторов

Одной из главных причин, почему в скором времени стоит ожидать падение спроса на недвижимость в новостройках — закрытие льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Для многих граждан сейчас это чуть ли не последняя возможность успеть на выгодных условиях приобрести первичное жилье. Однако риелторы отмечают, что скоро интерес покупателей изменится также быстро, как возник. 

«ВТБ уже поднял первоначальный взнос на новостройки до 60,1%. Ждем, когда другие банки поднимут. Это сразу снизит покупательскую способность на новостройки. Значит, старая добрая вторичка будет более востребована», — поделилась мнением риелтор агентства «Полезные люди» Елена Безгодова. Также она отметила, что фокус с первичного жилья будет смещаться в сторону индивидуального жилищного строительства, загородных домов. 

По мнению директора агентства недвижимости «Наш городок» Евгения Пашкова, спрос на вторичное жилье активно начнется с конца лета до нового года. «Лето — это начало формирования отложенного спроса на август. После июля фокус с новостроек уйдет, начнется сезон вторички. Скорее всего, цены немного стабилизируются. Дальше спрос продолжит уменьшаться, покупателей будет еще меньше. К концу года цены еще просядут», — поделился Пашков. Самое благоприятное время на рынке недвижимости, по его словам, будет с августа по ноябрь. 

В каких новостройках больше всего выросли цены на квартиры

ЖК «На Мальцева» — 9%

Больше всего за последний месяц выросли цены на жилой комплекс «На Мальцева» в 12 -м микрорайоне Заозерного. Квартиры в 11-этажном доме застройщика «СЗ „Газинвест“ взлетели сразу на 9%, по данным сервиса Avito. Средняя цена за однокомнатную квартиру составляет порядка 3 миллионов рублей. Около 85 тысяч за квадратный метр.

ЖК «Чемпионы» — 5%

В строящемся жилом комплексе компании ГК «Кургансельстрой» цены на жилье выросли на 5%. Стоимость однокомнатной квартиры за месяц увеличилась более чем на 406,6 тысяч рублей (3,6 млн). В среднем за один квадратный метр покупателям придется заплатить 82 тысячи рублей. Сдача жилого комплекса «Чемпионы» в микрорайоне Рябково запланирована на третий квартал 2025 года.

ЖК «Атмосфера» — 4%

В жилом комплексе «Атмосфера» челябинский застройщик «Домострой» поднял цены на 4%. В среднем однушка стоит почти в 3,5 млн рублей. За один квадратный метр в малоэтажном доме в 16 микрорайоне Заозерного придется заплатить чуть более 72 тысяч рублей.

ЖК «Счастье», ЖК «Районы-Кварталы», ЖК «Европа» — 3%

В жилом комплексе «Счастье» в центре Кургана, который строится компанией «Атлант», за последний месяц цены на квартиры поднялись на 3%. В среднем однокомнатная квартира стоит чуть более 5 млн. (127 тысяч рублей за кв.м.). Высотку планируют сдать в конце 2024 года. 

В новостройке «Районы-Кварталы» в Заозерном районе при таком же росте стоимость однушки в среднем увеличилась до 4,4 млн рублей (+142,5 тысячи за месяц). Сдать ЖК застройщик «СЗ „ГРАД“ планирует в начале 2026 года. 

Трехкомнатные квартиры в таунхаусах ЖК «Европа» в 15-микрорайоне Заозерного в среднем выросли в цене почти до 10 млн рублей. (+312,9 тысяч). Застройщиком выступает «СЗ „Газинвест 1“. Большая часть квартир будет сдана в третьем квартале этого года.

ЖК «Центральный», ЖК «Трио», ЖК «Акварели» — 2%

В 16-этажном жилом комплексе ЖК «Центральный» в центре Кургана в среднем квартиры подорожали до 5,2 млн рублей. Его возводит застройщик «Атлант». Сдача дома в конце 2024 года. 

В жилом комплексе «Акварели», который строится ГК «Кургансельстрой» в 7-м микрорайоне Заозерного, за месяц однокомнатное жилье выросло в цене до 3,2 млн рублей. В среднем один квадратный метр стоит 77 тысяч рублей. 

Также на 2% выросла цена квартир у челябинского застройщика «Бетотек» в жилом комплексе «Трио» в 7-м микрорайоне Заозерного. Однокомнатные квартиры подорожали до 3,7 млн рублей (+67,4 тысячи в месяц). Один квадрат жилья обойдется более чем в 86 тысяч рублей. 

В жилых комплексах «КЗКТ», «Маяк» (на бульваре Солнечный), «Первый Vitamin-квартал», «Малиновые высоты», и «Близкий» цены на квартиры выросли на 1%. Стоимость однушек начинается от 3,3 млн рублей. В новостройках «Династия 2», «Маяк» (на озере Черное) и «Талисман» — цены не изменились. Жилье стоит от 3,5 до 12 млн рублей. 

ЖК «Резиденция» — снижение цен на 7%

На фоне всех новостроек единственный жилым комплексом, который показал снижение цены стал ЖК «Резиденция». В многоэтажном доме федерального застройщика «Брусника» стоимость жилья снизилась на 7%. Двухкомнатные квартиры в среднем продают за 8,1 млн рублей. За месяц покупателям снизили цену почти на три миллиона. «Там остались варианты не самые ликвидные, дорогие. Застройщику необходимо как можно быстрее их продать, поэтому идут на такое резкое снижение цен», — отметила риелтор Елена Безгодова. По данным сервиса Avito, в жилом комплексе продают последние две квартиры.