Курганские застройщики усилят соперничество за ипотечных клиентов

В Курганской области готовятся к повышению ключевой ставки. Риелторы отмечают, что тяжелее всего придется тем, кто хотел оформить ипотеку для покупки нового жилья. Эксперт и руководитель Центра ипотеки и недвижимости «Резиденция» Станислав Тястов специально для URA.RU составил прогноз того, что ждет курганский рынок.

«В первую очередь, изменение ставки по ипотеке ударит по молодым людям, которые не имеют детей и приобретают свое жилье. Они не смогут воспользоваться субсидированными программами, семейными ипотеками, хотя потребность в жилье у них есть. Для таких категорий граждан покупка квартиры становится очень затруднительным занятием», — делится с URA.RU Тястов. 

Так что же будет с рынком? По прогнозу эксперта, образуется цепочка: те, кто продают старые квартиры для покупки новых, будут ждать лучших времен, вместе с ними покупатели, что планировали приобрести новое жилье, также будут вынуждены ожидать. Все это, отмечает Тястов, может произойти из-за недоступности ипотеки для курганцев и всех жителей России в целом. 

Рынок новостроек также ожидают трудности. Прежде всего, повышение ключевой ставки будет подпитывать конкуренцию за покупателя среди жилых комплексов и застройщиков. Уже сейчас можно заметить соперничество, поскольку те или иные компании начали предлагать различные акции. «Бизнесмены из сферы недвижимости начинают субсидировать ипотеки, то есть их можно будет взять не под 19%, а под 13%. Компании уже предлагают беспроцентные рассрочки на время строительства — все это ради привлечения клиентов», — пояснил URA.RU эксперт. 

Однако, говорить о глобальном снижении цен на курганском рынке новостроек не приходится. Тястов уточнил, что уменьшение стоимости на 20-30% это очень оптимистично и преждевременно. По мнению эксперта, местные застройщики предпочтут продавать жилье в новостройках медленнее, чем дешевле. Но снижение цен все-таки можно будет заметить на рынке вторичного жилья. Риелторы замечают, что появляются скидки на покупку квартир, однако это происходит из-за того, что собственникам нужно продать жилье, поэтому приходится уступать в цене. 

Но все положительно складывается у аренды квартир. Несмотря на трудности, с которыми сталкивается рынок новой недвижимости, съемное жилье, как делится Тястов, цветет. Цены также продолжают расти, вместе с ними растут спрос и предложение. Эксперт отмечает, что здесь большую роль играет сезонность, потому что к сентябрю аренда квартир становится востребованной из-за студентов, которые приезжают в Курган учиться. 

Эксперт предполагает, что на предстоящей заседании Центрального Банка России ключевую ставку будут поднимать. По прогнозу Тястова, показатель вырастет с 16% до 18%, что будет довольно большим повышением. Увеличение процента по ставке также скажется на самих банках и индивидуальных предпринимателях. 

Курганцы начали менять свои предпочтения в выборе нового жилья. Горожане стали менять квартиры на частные дома, а общий спрос на недвижимость постепенно снижается. Специально для URA.RU Станислав Тястов рассказал, как обстоят дела на курганском рынке недвижимости.