В Перми нашли способ снизить ставку по ипотеке на новостройки

Жители Перми, у которых нет детей до семи лет, тоже могут оформить льготную ипотеку под 6% годовых. Но для этого необходимо найти «донора», то есть созаемщика, который подходит под эту программу. Об этом URA.RU рассказал пермский юрист, агент по сделкам с недвижимостью Сергей Ермаков.

«Покупателю квартиры нужно найти созаемщика с ребенком до семи лет, который станет так называемым „донором“. В этом случае банк может оформить семейную ипотеку под 6% годовых на покупку квартиры в новостройке», — рассказал Сергей Ермаков корреспонденту агентства.

Он добавил, что далеко не все банки дают ипотеку с «донором», и у нее есть свои особенности. Кроме наличия ребенка к созаемщику предъявляют и другие требования. Например, у него не должно быть ранее оформленных льготных ипотек. Также он не может выступить созаемщиком или поручителем по другой семейной ипотеке или оформить ее второй раз в будущем.

При покупке жилья по такой ипотеке квартира оформляется и на заемщика, и на «донора». Вместе с долей в квартире «донор» получает определенные риски. Так, если заемщик перестанет платить ипотеку, долги придется выплачивать «донору». Кроме этого, никто из них не сможет продать свою долю без согласия второго собственника. «Если заемщик с „донором“ после покупки разругаются по каким-то причинам, то может возникнуть проблема с пользованием или продажей такой недвижимости», — отметил Сергей Ермаков.

Юрист добавил, что обычно такую ипотеку оформляют для заемщика, и он живет в квартире один или со своими родными. Но это не отменяет права «донора» тоже пользоваться недвижимостью, если вдруг этого захочет. Определенные сложности могут возникнуть в случае смерти одного из собственников квартиры. Доля перейдет в наследство его родственникам. Это могут быть чужие люди, с которыми проживание или продажа квартиры будет затруднительна.