Пермякам рассказали, как построить частный дом с применением эскроу-счетов

У пермяков появилась возможность обезопасить сделки при строительстве частного дома при помощи эскроу-счетов. То есть деньги покупателя дома будут заморожены на специальном банковском счету и перейдут подрядчику только после завершения строительства дома. О том, как происходит такое финансирование, рассказал на Камском форуме в Перми руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» Дом.рф Георгий Прозоровский, передает корреспондент URA.RU с мероприятия.

«В июле 2024 года был принят федеральный закон №186, который разрешает использовать эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве. Это либо покупка у застройщика, который строит частные дома по договору долевого участия. Либо строительство дома с помощью подрядной организации с применением договора подряда. Эскроу-счета позволят обезопасить средства горожан от недобросовестных подрядчиков», — рассказал Прозоровский.

Согласно новому закону, подрядчик обязан опубликовать проект дома на специализированном портале. После этого банк одобряет ему кредит на льготных условиях под 1% на реализацию этого проекта. На этом же портале заказчик может выбрать понравившийся ему дом и заключить с подрядчиком договор. Затем банк открывает эскроу-счет и выдает заказчику ипотеку на строительство дома. Подрядчик строит дом совместно с заказчиком, стороны подписывают акт приема-передачи и банк с эскроу-счета переводит деньки строителям.

По словам Прозоровского, новый закон удобен для обоих сторон. Деньги граждан защищены на эскроу-счетах, а подрядчики получают кредиты на выгодных условиях. При этом желающих построить дом по новым условиям стало больше в три раза. Но эксперты отмечают и отрицательные моменты. Представитель Федерации ИЖС Дмитрий Андреев прогнозирует неизбежное повышение цен. Он отметил, что все расходы за эскроу-счета и кредиты подрядчики будут включать в стоимость строительства.

Камский форум проходит в Перми 11 и 12 сентября. В нем принимают участие эксперты рынка недвижимости и представители власти. Спикеры обсуждают тренды и проблемы жилищного строительства.