Рынку новостроек в России предрекли обрушение

Повышение ключевой ставки с 18% до 19% повлечет за собой очередное увеличение рыночных процентных ставок по ипотеке до 23%. Таким образом, кредиты на покупку жилья станут еще менее доступны. Все это может обрушить рынок новостроек, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

«За последний год — с сентября 2023 по сентябрь 2024 года — ключевая ставка выросла с 12% до 18%. Вместе с ней увеличивались и рыночные ставки по ипотеке. Если при уровне „ключа“ в 12% (первая половина сентября 2023 года) они составляли примерно 14%, то при 18% — уже 20,8%, что находится далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты. После повышения ключевой ставки до 19% рыночные ставки по ипотеке могут вырасти примерно до 23%», — прокомментировал Азизов.

Эксперт заявил, с ухудшением ипотечных условий банки и застройщики стали запускать различные субсидированные программы. Так появились льготные ставки до 10% на период возведения дома и до 13% — на весь период кредита. Однако в новых обстоятельствах сохранить такие предложения будет сложно, уверен спикер. Покупателям стоит ожидать повышения ставок по субсидированным программам до 14-15%, заявил он.

«Для клиентов 13% годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки», — прокомментировал Азизов.

Он предположил, что вслед за повышением ключевой ставки условия по льготным государственным программам тоже могут измениться. Все это ударит и по покупателям недвижимости, и по застройщикам. Еще большим ударом, по словам эксперта, может стать запрет субсидирования ипотек с 1 января 2025 года. Он может привести к падению первичного рынка жилья на 50%.

В августе крупные российские банки уже повышали ипотечные ставки. Это произошло сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ РФ.