Тюменский миллионер вынес рынку недвижимости суровый приговор

Тюменский миллионер и глава риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предсказал, что цены на новостройки могут рухнуть, а на рынке жилья в течение двух лет образуется острый дефицит. Об этом «некоронованный король» недвижимости заявил в своем личном telegram-блоге.

«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек. По моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах», — пояснил Хусаинов.

По его мнению, ключевое значение для колебаний на рынке сыграют демографическая ситуация и увеличение ставки по счетам эскроу. «Вместо средней ставки 7-9% в 2025 она может вырасти до 14-16%, а по новым проектам и выше. Строителей ждет двойной удар: по новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия эскроу также будут другими в результате», — добавил глава Этажей.

Хусаинов также сообщил, что некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали. Однако, и к оптимистичному сценарию рынок не готов: если геополитическая напряженность в ближайшее время спадет, с депозитов высвободится до 50 трлн рублей. «Три из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости, а еще от трех до пяти — в течение года. Это значит большой рост цен. Для понимания, в 2025 году в базовом прогнозе вся ипотека вместе с льготной составит 4-4,5 триллиона рублей. То есть, как ни парадоксально рынок скорее даже не готов к резкому улучшению ситуации», — резюмировал Хусаинов.

Ранее URA.RU рассказало, что риэлторы называют тенденции на рынке недвижимости опасными. Глава «Этажей» на этом фоне посоветовал бизнесу сменить модель поведения и принять реальность.