Застройщики рассказали, что ждет тюменский рынок недвижимости

В ближайшие месяцы рынок недвижимости Тюмени сможет удержаться на плаву только за счет льготных ипотечных программ и акций от девелоперов. При этом, объемы сделок по ипотеке в настоящий момент упали по сравнению с прошлым годом на 50%. Об этом URA.RU рассказала главный аналитик группы компаний «Меридиан» Светлана Молодкина

«Львиная доля на текущий момент и в перспективе ближайших месяцев будет приходиться на оставшиеся программы льготного кредитования, преимущественно — „семейную ипотеку“. У покупателя сейчас в приоритете те проекты, которые готовы предложить выгодную ставку», — пояснила URA.RU Молодкина.

Резкое остывание ипотеки отмечается не только в Тюмени, но и по всей России, пояснил ситуацию глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. «По моим оценкам, падение выдачи ипотеки в России октябрь 2024 к октябрю 2023 составит в районе 45–50%. Сеть по выручке прошла на 19,4% хуже, чем октябрь 2023 года», — отметил он.

По словам застройщиков, роль в современном положении дел на ипотечном рынке сыграли как отмена господдержки, так и постоянный рост ставок по стандартным банковским кредитам на жилье. При этом растет количество покупателей, которые не пользуются кредитными предложениями банков. «В последние пару недель фиксируем резкую активизацию клиентов с наличным расчетом. Это, кстати, интересное доказательство, что высокая учетная ставка на таких уровнях уже дает обратный эффект», — сообщил Хусаинов.

По мнению банков, покупатели, которые приобретают жилье за наличный расчет, берут деньги не с депозитов и вкладов. Инвестиционный портфель тюменцев, по последним данным ВТБ, превысил 121 млрд рублей и продолжает расти.

«Вкладчики, отказываясь от крупных покупок, стараются все накопленные или свободные средства аккумулировать на депозитах, чтобы максимизировать свою доходность. В этом году мы наблюдаем рекордную сумму среднего чека в сегменте массовой розницы — 531 тысяча рублей», — пояснили URA.RU в пресс-службе финансовой организации.

Ранее URA.RU рассказало, что глава агентства «Этажи» озвучил неутешительный для рынка недвижимости прогноз. По его мнению, негативные последствия будут даже при оптимистичном сценарии развития экономической ситуации.