За что у россиян могут отобрать квартиру

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает, что за разведение мусора и свалки дома стоит изымать жилье. Он предложил вернуть в законодательство подобную норму. За что на сегодняшний день в России могут выселить из квартиры — в материале URA.RU.

Колунов отметил, что изъятие жилья у собственника за антисанитарию должно быть исключительно крайней нормой. «Изъятие должно стать только крайней нормой, когда профилактическая беседа или штраф не действуют», — подчеркнул зампред комитета Госдумы в интервью «Парламентской газете». Он отметил, что критерии антисанитарии для применения такой меры должен разработать Роспотребнадзор.

За что еще могут выселить из квартиры в России

В контексте обсуждения вопросов выселения и аннулирования права собственности на жилую площадь, следует обратить внимание на положения статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный нормативный акт предоставляет основания для лишения человека права собственности и его выселения в случаях использования жилого помещения не по его прямому назначению, нарушения прав и законных интересов соседей, а также ненадлежащего ухода за жильем.

Нарушение правил эксплуатации

В случае нарушения правил использования жилья, владелец может столкнуться с необходимостью покинуть свою собственность. Одним из таких нарушений является проведение незаконной перепланировки: снос или возведение стен, установка дополнительных окон без предварительного согласования с органами жилищного надзора, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службой. В таких случаях владельцу предоставляется время для восстановления первоначального состояния квартиры. Если требования не выполняются в установленные сроки, начинается процесс принудительной продажи жилья. Средства от продажи возвращаются владельцу, однако из них будут вычтены судебные расходы.

Беспокойство соседей

Постоянные нарушения спокойствия соседей, включая шум, нарушение санитарных норм, неадекватное поведение, употребление запрещенных веществ или содержание опасных животных, могут привести к потере жилья. В случае обращения пострадавших сторон в полицию, а затем и в судебные инстанции, владельцу жилья будет предписано устранить все выявленные нарушения. Кроме того, квартира может быть изъята на тех же основаниях, что предусмотрены для подобных случаев.

Долги по коммунальным услугам

Невыплата коммунальных платежей часто становится основанием для выселения. Это касается случаев, когда задолженность по оплате услуг ЖКХ накапливается в течение значительного периода времени, не менее шести месяцев подряд. При этом также не должны оплачиваться пени.

В таких обстоятельствах, когда собственник жилья или арендатор полностью игнорирует свои финансовые обязательства, управляющая компания вправе инициировать судебный процесс с целью выселения должника. В случае решения суда в пользу управляющей компании, последняя может возвращать деньги за квартиру, однако из суммы будет вычтен размер накопленной задолженности.

Долги по ипотеке

Владельцы квартир, приобретенных в ипотеку, обладают ограниченными правами на собственность до момента полного погашения кредита. В случае, если заемщик прекращает выплаты по кредиту, банк имеет право инициировать продажу недвижимости для возврата средств. Сроки, после которых банк может принять такие меры, устанавливаются самим банком и могут варьироваться.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишение человека права собственности на квартиру возможно только по решению судебных органов. Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, право подачи искового заявления о реализации жилой площади через аукцион предоставлено исключительно органам местного самоуправления. Управляющие компании или жители многоквартирного дома не обладают полномочиями для направления такого иска. Вместо этого, жалобы или заявления от соседей или служб ЖКХ могут стать основанием для проведения проверок, результаты которых, в некоторых случаях, могут привести к процессу выселения.

Как происходит выселение

В случае выявления нарушений, местные власти потребуют их исправления. Отказ собственника выполнять требования может привести к тому, что администрация обратится в суд с иском, целью которого будет устранение выявленных нарушений. Игнорирование решения суда со стороны владельца жилья даст право администрации инициировать процедуру судебной продажи недвижимости.

Как можно отменить выселение

Согласно судебной практике, принудительная продажа недвижимости рассматривается как крайняя мера, и требования органов администрации о такой продаже удовлетворяются лишь в одном из десяти случаев. В связи с этим, владельцы жилья часто успешно защищают свои права, приложив лишь минимальные усилия. Если доказать, что начат процесс исправления нарушений, суд обычно отказывает в удовлетворении иска администрации.