Тюменцам объяснили, когда стоит брать рассрочку от застройщика

С начала 2025 года доля покупаемого в рассрочку жилья выросла у некоторых застройщиков до 90%, а в среднем по региону достигла отметки в 50%. Такими данными с URA.RU поделилась главный аналитик по ценообразованию и продажам застройщика «Меридиан» Светлана Молодкина

«Надо понимать что рассрочка высоко рисковая сделка для обеих сторон. Заходя в такую сделку покупатель должен четко понимать с каких источников будет покрываться основная сумма долга», — пояснила она.

При этом далеко не во всех ситуациях застройщики рекомендуют покупателям систему рассрочки. Когда стоит ее брать и чем она может быть опасна для девелоперов — в материале URA.RU.

Что такое рассрочка от застройщика

Как правило, рассрочку застройщики предлагают на срок строительства жилья. На этот период условия могут быть мягче, чем в ипотечных программах, однако надо понимать, что к концу строительства весь долг должен быть погашен. Как правило, девелоперы Тюмени предлагают следующие условия:

• первоначальный взнос составит 15-20% от стоимости жилья;
• срок редко превысит 1-2 года;
• ежемесячный платеж в среднем будет около 30-50 тысяч рублей;
• остаток суммы к концу строительства придется внести разовым платежом либо же перевести в формат ипотеки.

Когда стоит брать рассрочку от застройщика

В целом, Молодкина выделила несколько случаев, когда рассрочку покупателю, все же, можно рекомендовать. Вот они:

• вы продаете какой-либо объект недвижимости или уверены в поступление денежных средств в ближайшей перспективе, но хотите приобрести объект недвижимости сейчас на текущих условиях;
• ваша платежеспособность гарантирует обеспечение выплат по рассрочке, и вы не хотите нести дополнительные затраты на обслуживание кредита;
• вы не готовы брать кредит по текущим ставкам, но готовы оформить объект недвижимости в рассрочку, с последующим переходом в ипотеку.

"При грамотной оценке финансовых возможностей, рассрочка может стать выгодным и реальным способом приобретения объекта недвижимости. Механизм позволяет одновременно продавать старое жилье и приобретать новое без лишних затрат", — отметила Молодкина.

Что такое длительная рассрочка

Иногда застройщик готов предоставить рассрочку платежей и после ввода жилья в эксплуатацию. Такой механизм может быть максимально интересен покупателю, однако для строителей он лишь увеличивает финансовые риски.

"Далеко не все девелоперы готовы работать по такой схеме. Любому застройщику необходимо пополнять свои эскроу-счета, чтобы выполнить обязательства перед банком. В случае с отсрочкой платежей на период после сдачи объекта, это сделать проблематично", — пояснил URA.RU сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин.

Ранее девелоперы рассказали, какие риски существуют при выходе застройщиков на рынки неродных регионов. Чаще всего есть опасность не найти своего покупателя.