Эксперт рассказал, как правильно выбрать застройщика для инвестиций в недвижимость

Главными показателями надежного застройщика считаются низкая финансовая нагрузка, высокая распроданность квартир и большой объем земельного банка. Об этом URA.RU рассказал директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. По его словам, оценка девелоперских компаний крайне важна при планировании инвестиций в недвижимость.

«При выборе застройщика стоит обращать внимание на продажи квартир, на объем земельного банка, на рейтинги, присвоенные агентствами, такими как „Эксперт РА“ и „АКРА“. Кроме того, инвестору нужно учитывать темпы роста и, главное, понять, из чего складываются продажи. Нужно узнать, в каких регионах работает компания. Самыми перспективными считаются столичные регионы», — уточняет Анатолий Клинков.

По словам эксперта, девелоперы работают с двумя ключевыми параметрами: кредитной нагрузкой и остатками на эскроу-счетах. Если кредиты превышают остатки на эскроу, то застройщик вынужден платить повышенные процентные ставки по кредитам, и его финансовая нагрузка растет. В обратной ситуации, когда остатки на эскроу-счетах превышают объем кредитов больше чем в 1,5 раза, процентная ставка находится на минимальном уровне. Это делает финансовую нагрузку на застройщика ниже.

Еще одним важным индикатором успешности застройщика Клинков считает распроданность жилья, то есть соотношение проданных квадратных метров к тем, что еще остались в продаже. В некоторых регионах этот индикатор очень низкий — всего 22-25%. В то же время в Москве он достигает более 40%, что свидетельствует о высоком спросе на жилье в регионе. Показатель распроданности позволяет инвесторам оценить, насколько успешно застройщик реализует свои проекты.

Также инвесторам важно учитывать объем земельного банка компании. Его рост позволяет застройщику расширять свою деятельность и увеличивать темпы строительства. Как объяснил Анатолий Клинков, чаще всего покупка земли происходит с использованием бридж-кредитов. Однако эти займы выдаются по ставкам, привязанным к ключевой ставке Центробанка, что может привести к увеличению финансовой нагрузки на девелопера. Лучше всего выбирать те компании, которые приобретают землю без бридж-кредитования.

По словам Анатолия Клинкова, самыми перспективными для инвестиций считаются столичные регионы

Фото: предоставлено ГК «А101»