Мировые рынки недвижимости могут обвалиться. Российские власти пытаются спустить ситуацию на тормозах

«Рынок жилья в США замедляется быстрей, чем ожидалось»,– заявил вчера глава МВФ Родриго Рато. По его мнению, вслед за замедлением может последовать резкий спад, опасный не только для американской, но и для мировой экономики, сообщает «Газета.ру». Основной причиной синхронного перегрева по всему миру стал избыток ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванный политикой низких процентных ставок, которой придерживались в последнее время основные центробанки. В результате за последние пять лет стоимость жилья в развитых странах увеличилась с 30 трлн. долларов до 70 трлн. долларов. Разница - 40 трлн. долларов – эквивалентна совокупному ВВП этих стран.

Издание отмечает, что московский «перегрев» выделяется даже на общемировом фоне. В свою очередь столица в значительной степени определяет ситуацию на российском рынке недвижимости. Почти трехкратный разрыв между стоимостью ипотеки и аренды в Москве – верный признак перегрева. В США на пике «пузыря» на рынке недвижимости в 2004 году платежи по ипотеке превышали стоимость аренды лишь в 1,4 раза, но даже и такой разрыв стал для монетарных властей веским доводом в пользу принятия мер по «охлаждению». Теоретически все условия для сдутия такого «пузыря» есть. Сейчас в связи с увеличением процентных ставок избыток капитала по всему миру уходит с рынков недвижимости, а это значит, что мировой «пузырь» может лопнуть уже скоро. «Риски обвала неоправданно завышенных цен на недвижимость увеличиваются, и это явление может затронуть не только рынки западных стран»,– отмечается в сентябрьском докладе «Финама». В США уже упал спрос, а за ним скоро последуют и цены, говорит аналитик «Финама» Ольга Беленькая. На других рынках рост продолжается, но и там уже заметны негативные тенденции.

Сейчас, говорит Ольга Беленькая, российские власти пытаются спустить ситуацию на тормозах, но если им не удастся, то вполне возможен и резкий обвал, после которого стоимость жилья зафиксируется на «справедливом уровне».