Риэлтеры прогнозируют два варианта развития ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге. Цифры шокируют

«Сейчас сложно сказать, насколько глубокой и продолжительной будет корректировка цен. Я считаю, что возможно два сценария развития, - прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Екатеринбурга генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Павлович Гусев, - Первый: понижение стоимости недвижимости в среднем на 1-2% в месяц, которое продлится до осени и составит в итоге 5-10%. Второй сценарий развития – пессимистичный. Стагнация на рынке затянется до 2008 года, цены на недвижимость понизятся более существенно, до 20%. Однако я прогнозирую, что, с большей вероятностью, рынок недвижимости пойдет по первому пути. Этому есть несколько причин. Во-первых, сейчас, на мой взгляд, объем ввода нового жилья все еще не соответствует спросу. Реальный спрос не уменьшился, а трансформировался в отложенный в связи с высокими темпами роста цен в прошлом году и ростом доходов населения меньшими темпами. Для многих подорожание жилья более чем в два раза в 2006 году стало настоящим шоком. Постепенно покупатели привыкнут к существующим ценам, и отложенный спрос начнет постепенно возвращаться.

К тому времени часть «инвестиционных» квартир, выставленных в настоящее время на продажу, будут «переварена» рынком. Во-вторых, государство делает все, для того, чтобы спрос на недвижимость был повышенным. Снижение уровня инфляции, соответственное снижение ставок по ипотечным кредитам и популяризация ипотеки, прогнозируемый рост доходов населения в 2007 году на уровне 20% - все это будет способствовать увеличению спроса. Поэтому я полагаю, что коррекция - это следствие ценовой перегретости рынка, и к осени - традиционной сезонной активизации рынка - мы увидим плавное повышение цен на недвижимость».

Согласно сообщению пресс-службы «Ярмарки» в последнее время стоимость квартир повышенных потребительский свойств (спецпроекты и дома улучшенной планировки) дешевеют в среднем на 0,3% в неделю. Жилье с пониженными потребительскими качествами («малосемейки» и «хрущевки») демонстрируют более серьезное понижение стоимости.