Россияне порадовали банкиров: они стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно

По данным Банка России, за последний год количество досрочных погашений ипотечных кредитов снизилось в полтора раза, сообщает «КоммерсантЪ». Согласно данным Банка России по результатам «единовременного обследования» кредитных организаций, выдававших кредиты на приобретение жилья по итогам их работы на ипотечном рынке в 2005-2006 годах, за минувший год объем досрочно погашенных кредитов в абсолютном выражении вырос в 3,8 раза: c 17,9 млрд. рублей в 2005 году до 68,9 млрд. рублей в 2006 году. Но рост этого показателя обеспечен главным образом за счет рефинансирования кредитов другими банками. Сами заемщики за счет своих средств стали погашать ипотеку досрочно в полтора раза реже.

Как отмечает издание, это не может не радовать банкиров, которые раньше не получали от ипотеки ожидаемой доходности. Эксперты считают, что сокращение доли самостоятельно погашенных заемщиками кредитов вполне прогнозируемо и объясняется целым рядом причин. «Финансовая культура людей растет, граждане перестали воспринимать кредиты как нечто враждебное, стали больше доверять банкам, а лишние средства пускать не на досрочное погашение, а на то же благоустройство купленного в кредит жилья либо иные инвестиции», - пояснила глава розничного блока МДМ-банка Юлия Топольская. Руководитель центра ипотечного кредитования «Абсолют банка» Сергей Даньков видит причины отказа заемщиков от досрочного погашения ипотечных кредитов в росте цен на недвижимость. Кроме того, снижение процента досрочных погашений эксперты объясняют более рискованной политикой банков в части выдачи ипотечных кредитов и вовлечением в число заемщиков менее обеспеченных слоев населения, у которых попросту нет возможности гасить кредиты досрочно.

Участники рынка прогнозируют, что в условиях роста рынка и снижения ставок по ипотечным кредитам тенденция отказа заемщиков от досрочного погашения сохранится и в дальнейшем. Банкам это только на руку. «Отказ заемщиков от досрочного погашения позволяет банкам сохранить доходность по ипотечным кредитам, которые как самые длинные кредиты наиболее чувствительны к досрочному погашению, - говорит первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. - Это, в свою очередь, позволит удешевить для банка рефинансирование по таким кредитам, что в конечном итоге отражается на ставках для заемщиков».