Панов презентовал проект города-спутника на Уральском инвестиционном форуме

Проект города-спутника Челябинска с рабочим названием «Город-сад», о котором впервые стало известно несколько месяцев назад, будет презентован на открывшемся 6 декабря в Челябинской области VII Уральском инвестиционном форуме. Презентацию проекта проведет его инициатор, президент региональной ассоциации работодателей «Промасс» Валерий Панов. В его докладе отмечается, что в России уходит время точечной застройки городских территорий и возвращается практика комплексного освоения земельных участков - деятельность, в которой нарождающийся девелоперский бизнес был не в состоянии сразу заменить государство.

При этом, как отметил Валерий Панов, для подготовки проектов комплексного освоения территорий встала необходимость привлекать не только местных консультантов, имеющих девелоперский опыт и знающих особенности конкретной местности, но и мировых специалистов, способных привнести в проект принципы новой урбанистической идеологии с целью создания условий для максимально комфортного проживания. Это повышает маркетинговые концепции. Не случайно в крупных проектах многофункциональной застройки используется мастер-планирование, выполняемое, как правило, зарубежными специалистами.

Как сообщил Панов, проект «Город-Сад», который предполагается реализовать на территории Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, является примером такого подхода. Инициатива строительства города-спутника вдоль юго-западной границы Челябинска предполагает задействовать под застройку 830,4 гектаров, в том числе для возведения 2,4 – 3 млн. квадратных метров жилья многоуровневой застройки и 260 тыс. квадратных метров нежилых объектов социальной сферы. Расчетная численность населения составляет 100 – 120 тыс. человек.

По словам Валерия Панова, комплексное освоение территорий стало актуальным по вполне прозаическим причинам. Резервы так называемой уплотнительной застройки в Челябинске практически исчерпаны. Кроме того, наличие внутри исторического центра множества градостроительных и инфраструктурных ограничений, как то - недостаток электрических мощностей и ветхость инженерных сетей, подталкивают инвесторов на окраины. Немаловажным фактором остается и более низкая стоимость земли вне города.

Как отметил Панов, город-спутник принесет немалый социальный эффект в виде 25 тыс. новых рабочих мест. Проект предусматривает появление новых производственных и коммерческих объектов: Южно-Уральского регионального центра оптово-розничной торговли, Логистического комплекса складских терминалов класса А и В, Центра строительной индустрии для производства кубовидного щебня, железобетонных изделий для каркасного домостроения, завод строительных материалов, а также супермаркет строительных материалов. В городе также планируется построить университетский городок для обучения до 25 000 учащихся и студентов по системе многоуровневого непрерывного образования.

В пользу участка, выбранного под комплексное освоение территории, говорит его расположение на расстоянии 4-12 километров в юго-западном направлении от границ Челябинска. Участок под строительство находится в границах Челябинской кольцевой дороги, вплотную примыкает к федеральной автостраде М5, полотну Транссибирской железнодорожной магистрали, а организация движения пассажирского транспорта по автостраде «Уфа-Челябинск» способна обеспечить 30-минутную доступность до центра Челябинска. Кроме того, участок располагается на одной из самых экологически чистых территорий региона, поскольку окружен лесами Шершневского лесхоза. Что касается инвесторов, то наличие транспортной и социальной инфраструктуры при комплексной застройке повышает ликвидность проекта.

Как сообщил инициатор проекта, построить жилой район городского типа и реализовать   первые 1,2 квадратных метров индивидуальной жилой площади в загородных квартирах, таунхаусах и домах с приусадебным участком и полноценной городской инфраструктурой планируется в течение 7-10 лет. В качестве целевой аудитории называются семьи экономически активных и работающих граждан, которые могут купить дом или квартиру с оплатой жилья за счет накоплений или ипотечных кредитов. Валерий Панов особо подчеркнул, что безусловной гарантией реализации проекта является не только его прозрачность и предсказуемость, но и качественный уровень взаимодействия между бизнесом и властью в Челябинской области. «Губернатор Петр Сумин поддерживает комплексное освоение территории «Город-Сад», причем эта поддержка выражена в согласии соучаствовать в развитии инфраструктуры. А это является одним из главных гарантов реальности осуществления массовой застройки, главной целью которой является комфортное, современное и доступное проживание для жителей Челябинской области», - заключил Валерий Панов.