Минэкономразвития обещает помочь банкам с ипотекой, банки - населению

Минэкономразвития направило в правительство предложения, либерализующие выпуск ипотечных облигаций, - изменения в закон «Об ипотечных ценных бумагах», сообщает «КоммерсантЪ». Идея чиновников состоит в том, чтобы при выпуске ипотечных облигаций банки соблюдали установленное законом соотношение кредит-залог (70 на 30%) по всему пулу кредитов, которыми обеспечены бумаги. Сейчас сумма долга не должна превышать 70% рыночной стоимости залога по каждому кредиту, вошедшему в пул. В итоге банки могут рефинансировать по российскому праву только кредиты с большим первоначальным взносом (от 30%), даже если в среднем по портфелю соотношение кредит-залог составляет 70 на 30%. «Между тем, значительное количество банков в своих кредитных портфелях имеют ипотечные кредиты с гораздо меньшим первоначальным взносом - 20% и даже 5%», - рассказывает директор комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александр Казаков. Так, в «Альфа-банке» доля кредитов с первоначальным взносом меньше 30% составляет 45% в общем портфеле ипотечных кредитов, в «Городском ипотечном банке» - 20%. В объеме ипотеки, выданной «ВТБ 24» во втором квартале, доля кредитов с первоначальным вносом менее 30% составляет все 60%.

Раньше участники рынка обходили ограничение, рефинансируя ипотечные портфели за границей. Однако после кризиса трансграничная секьюритизация ипотеки стала для банков малодоступной.

Реализация предложения Минэкономразвития расширит банкам возможности рефинансирования ипотеки внутри страны и позволит увеличить выдачу ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. «Банки смогут возобновить либеральные для заёмщиков программы, которые им пришлось сократить в конце прошлого года», - прогнозирует управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская.