В банках растёт число отказов в получении ипотечных кредитов

Кредитный кризис, начавшийся в прошлом году, принёс свои плоды, констатирует гендиректор рефинансирующей компании «АТТА ипотека» Александр Черняк: банки ужесточили условия кредитов на жильё, подняли ставки и величину первого взноса, а цена квадратного метра во многих городах продолжила рост. Объём ипотечного кредитования растет, но все больше за счёт кредитов на расширение жилплощади или кредитов под залог квартир, пишут «Ведомости».

Средняя ставка по портфелю, находящемуся на балансе «АТТА ипотеки», увеличилась за полгода с 14,3% до 14,5%. На 2 процентных пункта - до 19% - снизилась доля заёмщиков моложе 30 лет, на столько же (до 71%) выросла доля клиентов в возрасте 30-50 лет. «За первое полугодие число отказов в ипотечном кредите у наших партнёров удвоилось: с 18-20% до 35% в целом по стране», - говорит директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Причина половины отказов - недостаток дохода и «закредитованность» претендентов - наличие у них больших кредитных обязательств и просрочек по потребкредитам. Растёт число созаёмщиков в сделках, что также увеличивает вероятность отказа: не все они проходят банковский отбор.

Как отмечает Дорош, почти исчезла категория заёмщиков с доходом до 2000 долларов на члена семьи в месяц (сократилась c 45% до 11%), втрое - до 15% - выросла категория с доходом от 5000 долларов. Значительно увеличилась доля неженатых заёмщиков - с 27% до 40% и «возрастных» заёмщиков старше 45 лет - с 4% до 12%. Неженатые и люди старшего возраста имеют больший доход, но растут и риски банков. Полностью «белые» заёмщики, судя по статистике, серьёзно истощились - их доля снизилась ещё к концу 2007 года с 70% до 40%. А число семей, у которых на обслуживание ипотеки уходит 40-60% дохода, выросло до 63% (в конце 2006 года - 27%).

Банкиры винят во всём стоимость жилья. «Уже во втором полугодии 2007 года, по статистике ЦБ, темпы роста ипотечного кредитования замедлились - повлиял мировой кризис», - говорит экономист «Траста» Евгений Надоршин. Спрос не исчез, скорее снизились возможности получить кредит, решающий фактор для ипотечного бизнеса - цена недвижимости.