Ещё в одном регионе УрФО рост цен на недвижимость остановился

Вслед за Свердловской областью ещё один регион Уральского федерального округа - Ханты-Мансийский автономный округ - переживает ценовую стабилизацию на рынке недвижимости. «Сейчас цены практически стоят. Если за год произойдёт рост на 3-5%, то это будет достижением», - рассказал начальник управления потребительского и ипотечного кредитования Ханты-Мансийского банка Олег Мосин в интервью пресс-службе кредитного учреждения.

«Таких диких скачков, как в 2006-2007 годах, нет и не предвидится. Считаю, что в большинстве наших городов цены достигли своего пика. Хотя, по мнению застройщиков, с учётом роста себестоимости строительства квартиры будут дорожать дальше», - отметил эксперт. По мнению Олега Мосина, у застройщиков ещё есть запас рентабельности, а ситуация на рынке такова, что цены объективно не могут повышаться из-за отсутствия платёжеспособного спроса.

Олег Мосин прогнозирует, что в самое ближайшее время рынок вторичного жилья в Югре ждёт стагнация. Для этого есть несколько предпосылок. Во-первых, это увеличение числа предложений на первичном рынке: по итогам прошлого года в регионе было построено 800 тыс. кв. метров жилья, в 2008 году, по оценкам экспертов, данный показатель составит порядка 1 млн. кв. метров. Во-вторых, согласно принятым в июне поправкам в окружной ипотечный закон, компенсация части процентной ставки по кредитам до 5% годовых будет осуществляться только по сделкам на первичном рынке.

«Если принять во внимание, что из всего ипотечного рынка у нас 70% приходится на участников окружной программы, основная часть которых будет, по экономическим соображениям, брать квартиры в новостройках, то люди, пытающиеся продать жильё на вторичном рынке, столкнутся с трудностями», - делает вывод Олег Мосин.

«Конечно, владельцы таких квартир и риелторы постараются держать цены до конца, но рынок всё же будет вынужден сыграть назад. И произойдёт это, по нашим оценкам, уже в начале следующего года», - констатирует представитель банка.