Каждая пятая стройка на Урале не будет окончена

На Урале назревает строительный кризис. После обязательного перехода застройщиков на эскроу-счета (где будут храниться средства дольщиков до момента сдачи объекта, в противном случае банк должен вернуть людям деньги) пятая часть строек в УрФО может оказаться замороженной, приводит «Коммерсант» данные исследования аудиторской компании E& Y. Более сорока тысяч человек при таком исходе рискуют деньгами, уже вложенными в новостройки.

Причина намечающего кризиса — в высокой стоимости услуг банков при открытии эскроу-счетов, говорит в беседе с «URA.RU» член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский: «Многие компании не смогут работать на новых условиях». По его мнению, процент необходимо снижать. «Иначе складывается какая-то парадоксальная ситуация, при которой банки фактически выдают кредит застройщикам из их же денег, но под очень высокий процент», — отмечает эксперт. Анонсированный кризис на Урале Гороховский связал с «жесткой позицией местных банков»: «Возможно, застройщики не могут найти с ними компромиссных решений, поэтому заявляют о готовящемся уходе с рынка».

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что строительные компании оказались в «ужасной ситуации». Он прогнозирует деление застройщиков на три группы: первые, по его словам, попробуют начать работать по новой схеме, вторые — откажутся от привлечения денежных средств дольщиков и перейдут к проектному финансированию, а третьи — уйдут с «белого» поля, «начнут работать по квазидоговорам и создавать жилищные кооперативы».

Несмотря на то, что новая модель призвана защитить дольщиков от обмана, по мнению Апрелева, она несет еще больше рисков, чем предыдущая. «Похожая схема действовала на Украине в начале 2000-х годов. Однако там это обернулось тем, что большое количество банков попросту „схлопнулось“ и люди потеряли все свои деньги», — пояснил он «URA.RU».

Он добавил, что потребителям предлагают не менее странные условия, чем банкам. «Потенциальные покупатели жилья должны нести свои деньги в банк, размещать их там фактически без процентов. Кроме того, если человек передумает приобретать жилье, ему будет достаточно сложно вернуть средства, а на вознаграждение за использование банком его денег на протяжении длительного времени вообще трудно рассчитывать», — заявил эксперт.

В Уральском федеральном округе (Свердловская, Челябинская, Тюменская и Курганская области, ХМАО и ЯНАО), по данным Единого реестра застройщиков на январь 2019 года, возводится чуть более семи миллионов квадратных метров жилья. Примерно 60% может быть уже раскуплено — именно столько потребителей предпочитают строящееся жилье готовому, так как, объясняет «URA.RU» экономический аналитик Артем Ермолаев, оно дешевле примерно на треть. Средняя площадь на одного человека, по оценкам экспертов, в России составляет около 20 квадратных метров. В случае приостановки 20% строек в зоне риска окажутся порядка 42 тысяч человек.

Людям, которые пока только задумываются о покупке квартире, говорит Апрелев, имеет смысл положить средства на банковский депозит, дождаться окончания строительства, после чего выкупить готовое жилье.